GRANINCOME（ｸﾞﾗﾝｲﾝｶﾑ）
その計画、
ちょっと待ってください！
「3階建てマンション」を計画中のあなた、ちょっと待ってください！モッタイナイ！ もっと稼げる方法が在るのです。試しに見積もりしてみませんか？今の計画と比べていただくと、必ずその結果に驚かれることでしょう。最大限に賃貸面積を増やすことが可能なので、高い収益を上げたい方におすすめの賃貸マンションです。
手取り収入が1.5倍に！（当社3階建マンション比）
当社の3階建てのプランと「グランインカム」の4階建プランを比較した場合、同じ家賃設定でも、オーナー様の手取り収入（借入返済後の収入）が1.5倍になります。これは、1階（1層）分の賃貸面積が増えたことと、1戸あたりの建築コストが10%程度下がることにより実現します。収益に大きく差がつく、賃貸マンションです。
「グランインカム」は1戸あたりの建設費が3階建てのものより、構造的に削減可能です。また、3階建て12戸から、4階建て16戸に床面積が増えたことによって、費用対効果が生まれ、1個あたりの建築コストが下がります。
構造
高さ10ｍの4階建て鉄筋コンクリート造
賃貸マンション
入居者からみて、アパート（木造や軽量鉄骨）よりマンション（鉄筋コンクリート造）の方が好まれるのはなぜでしょうか？
それは「外観・物件の格」はもちろん、「遮音性」や「耐火性」が優れているからです。
「グランインカム」は鉄筋コンクリート造の優れた性能を活かしながら、10ｍの高さに4階建ての構造を実現しました。入居者が「住みたい」と思うポイントを満たしたマンションを建てれば、賃料設定は周辺の相場より高くても大丈夫です。「入居者のニーズを的確にとらえる」 + 「1階分増える」ことにより、より高い収益性が実現します。
1.外観・物件の格
外壁とバルコニーはハイセンスなタイル貼り。
「アパート」にはない重厚感・グレード感を造り出します。美しい外観デザインが「物件の格」を引き出し、入居者に高いステイタスを与えます。
2.遮音性
各戸の壁（戸境壁／こざかいかべ）に180mm鉄骨コンクリートを採用。約50db（電車内で感じる騒音）があった場合でも、室内は30db（住宅地の深夜の静けさ）に遮音できます。
3.高断熱
鉄筋コンクリート造ならではの高断熱で、冬暖かく夏涼しい快適空間を創造。冷暖房費の節約にもつながります。
4.耐火性
強固な鉄筋コンクリートは、木造などの「アパート」とは、その耐火性が違います。「グランインカム」では2時間耐火仕様（平成12年国土交通省告示第1339号）を採用。一般的に採用される1時間耐火を凌ぐその効果は、万一の火災にも万全の備えで、延焼を最小限に食い止めます。
5.耐震・耐久性
「グランインカム」の基礎は16mmの主筋とスターラップ筋や腹筋を一体化した大変強固な鉄筋コンクリート連続布基礎を採用。荷重を壁ごとに計算して地盤にかかる荷重が、できるだけ均一となるように布基礎の巾を決定。建物が傾く原因となる不同沈下を防ぎます。地盤調査（標準貫入試験による）を行い、その地盤に最適な基礎を提案させて頂きます。
賃料設定に有利な付加価値
好評を得ている11帖～13帖もある広めのワンルームタイプや、寝食分離できる１LDKの部屋など、単身者に喜ばれる間取りを多数ご用意しています。広めの空間を提供することで、「若い世代」の単身者だけでなく、「年齢の高い層」もとらえることもできます。
また、室内の機能にもこだわっており、玄関収納、洗面化粧台、ウォークインクローゼット、デスク（オプション）等、通常の賃貸マンションのレベルを超えた設備によって、賃料設定を有利に進めることができます。
玄関
入居者には安心安全な断熱鋼製防火ドアにはピッキング防止錠を、床には高級感溢れる御影石を採用しました。外国製玄関家具セットをご用意いたしました。
キッチン
会話を楽しみながら料理できる対面キッチンを採用しています。
リビングスペース
くつろぐための快適空間。
余裕のある広さで圧迫感を感じさせないつくりになっています。
出窓
リビング空間をおしゃれに演出する大きな出窓。お部屋の中を明るく、爽やかにし、入居者にも高い満足感を与えます。
ウォークイン
クローゼット
収納力抜群のクローゼットで収納の少ない賃貸マンションの悩みを解決します。
洗面化粧台
広々とした洗面脱衣スペースで快適な生活を送ることができます。
浴室
くつろぎのバスタイムを満喫でき、一日の疲れが癒されます。
トイレ
抗菌仕様の水洗トイレ。トイレキャビネットの収納もたっぷりあります。
敷地に応じて選べるスタイル～配置例～
間取りや設備が選べるだけではありません。
「グランインカム」は建設面積に応じたスタイルをご用意いたしました。
150％活用はこうしたスタイルを上手に活用いただくことにより実現できます。
